هزینه سرویس آسانسور با مالک است یا مستاجر؟ حقایقی که باید بدانید!

آخرین قیمت طلا، دلار و سکه امروز دوشنبه 24 آذر

به گزارش نمابان و به نقل از ایسنا به نقل از عمران مدرن، یکی از مواردی که همواره در ساختمان های مجهز به آسانسور مطرح می شود، تخصیص هزینه های مرتبط با نگهداری و سرویس این وسیله است. پرسش اصلی اینجاست که هزینه سرویس آسانسور با مالک است یا مستاجر؟ به طور کلی، مستاجر به عنوان استفاده کننده روزانه از آسانسور، مسئول پرداخت هزینه های دوره ای و معمول سرویس است. این هزینه ها بخشی از تعهدات مستاجر برای بهره مندی از امکانات مشترک ساختمان محسوب می شود. با این حال، این بدان معنا نیست که تمامی مخارج آسانسور بر عهده مستاجر باشد. هزینه های اساسی، تعمیرات عمده و نواقص ساختاری که مربوط به استهلاک کلی دستگاه است، به طور معمول بر عهده مالک می باشد.

شرکت عمران مدرن، به عنوان یکی از برترین ارائه دهندگان خدمات آسانسور در کشور، محصولاتی از جمله آسانسورهای روملس، هیدرولیک و همچنین بالابرهای خانگی را با کیفیت مطلوب و قیمت بسیار مناسب به مشتریان عرضه می کند. برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره قیمت بالابر خانگی کوچک و همچنین استعلام قیمت آسانسور متناسب با نیاز و بودجه پروژه خود، کافی است با کارشناسان عمران مدرن تماس بگیرید.

تعیین تکلیف مسئولیت پرداخت هزینه سرویس آسانسور

آسانسورها از تجهیزات حیاتی و ارزشمند در ساختمان ها محسوب می شوند که همانند هر سیستم دیگری، به مراقبت و نگهداری منظم نیاز دارند. این مراقبت شامل خدمات دوره ای، رفع نواقص جزئی و در مواقع لازم، تعمیر یا تعویض قطعات اصلی است. به همین دلیل، تخصیص صحیح هزینه های مرتبط با آسانسور میان مالک و مستأجر، همواره از موضوعات چالش برانگیز است.

در پاسخ به این پرسش که هزینه سرویس آسانسور با مالک است یا مستاجر ، باید گفت هزینه های مربوط به سرویس دوره ای آسانسور معمولاً بر عهده مستأجر قرار می گیرد. دلیل این امر، استفاده مستقیم و روزمره مستأجر از امکانات ساختمان است؛ بنابراین وی در قبال پرداخت هزینه های معمول نگهداری آسانسور نیز مسئولیت دارد. در مقابل، مالک وظیفه ای در پرداخت این دسته از هزینه ها ندارد، مگر در مواردی که تعمیرات اساسی یا تعویض قطعات اصلی مطرح باشد.

پرداخت هزینه تعمیر آسانسور با مالک است یا مستاجر

هنگامی که آسانسور دچار اختلال در عملکرد می شود یا به طور کامل از کار می افتد، هزینه های تعمیراتی مطرح می گردد. این هزینه ها عموماً ناشی از نقص در قطعات اصلی یا عملکرد نادرست سیستم است. مواردی همچون از کار افتادن قفل درب، اختلال در روشنایی، خرابی دکمه های فراخوان و ایراد در سیستم تهویه، همگی در دسته مشکلات متداول آسانسور قرار می گیرند و معمولاً به عنوان تعمیرات جزئی طبقه بندی می شوند.

در تداوم بحث پیشین درباره این که هزینه سرویس آسانسور با مالک است یا مستاجر ، باید تأکید کرد که هزینه های مربوط به تعمیرات بنیادی مانند تعویض یا تعمیر موتور، تابلو کنترل، کابین و دیگر اجزای اصلی، به طور کامل بر عهده مالک ملک است. مستاجر هیچ مسئولیتی در قبال پرداخت این دسته از مخارج ندارد. حتی در مواردی که این مشکلات در حین سرویس دوره ای آسانسور شناسایی شوند، همچنان مسئولیت مالی تعمیرات اساسی با مالک خواهد بود.

در مقابل، هزینه های تعمیرات جزئی آسانسور، مشابه هزینه های سرویس دوره ای، بر عهده مستاجر است و مالک وظیفه ای در پرداخت آن ها ندارد. این رویکرد منطقی به نظر می رسد، چرا که مستاجر به عنوان کاربر مستقیم و روزمره، مسئول نگهداری از امکانات در حد استفاده متعارف است.

پرداخت هزینه تعویض قطعات آسانسور بر عهده مالک است یا مستاجر

با گذشت زمان و استفاده مستمر، قطعات آسانسور به تدریج دچار استهلاک و خرابی می شوند. در چنین شرایطی، گاهی نیاز به تعویض بخش های اصلی و پرهزینه دستگاه به وجود می آید. در اینجا این پرسش مطرح می شود که چه کسی مسئول پرداخت هزینه های مربوط به تعویض قطعات آسانسور است؟

بر اساس اصول حقوقی معمول، تعویض قطعات اصلی ساختمان و تجهیزات پایدار آن بر عهده مستاجر نیست. به بیان ساده تر، هر اقدامی که منجر به افزایش ارزش دارایی شود، به مالک تعلق دارد و هزینه های مرتبط با استفاده معمول و مصرف سالانه نیز بر عهده مستاجر است. از آنجا که تعویض قطعات اصلی آسانسور، سبب ارتقا و افزایش ارزش ملک می شود، این مسئولیت بر عهده مالک خواهد بود.

هزینه هایی مانند طراحی داخلی کابین، بازسازی یا نوسازی آسانسور نیز جزو تعهدات مالک محسوب می شوند. با این حال، نکته مهم اینجاست که اگر مستاجر یا مهمانان وی باعث ایجاد خسارت به ساختمان یا آسانسور شوند، در این صورت مسئولیت کامل پرداخت هزینه های تعمیر بر عهده مستاجر خواهد بود.

آیا ساکنین طبقه همکف باید هزینه خدمات آسانسور را پرداخت کنند

در برخی ساختمان ها افرادی که در طبقه همکف سکونت دارند، اغلب تمایلی به پرداخت هزینه های مربوط به خدمات آسانسور از جمله سرویس دوره ای، نگهداری و تعمیرات ضروری آن ندارند. استدلال این دسته از ساکنین این است: “ما از آسانسور استفاده نمی کنیم، این امکانات برای طبقات بالاتر است و نیازی به آن نداریم، پس چرا باید هزینه های آن را پرداخت کنیم؟” در نگاه نخست، این استدلال قابل درک به نظر می رسد.

با این حال، باید به نکته مهمی توجه کرد: وجود آسانسور به عنوان امکانات ساختمان در سند تمامی واحدها از جمله طبقه همکف ثبت شده و همین موضوع باعث افزایش ارزش ملک همه ساکنان می شود. حتی اگر ساکنان همکف به صورت مستقیم از آسانسور استفاده نکنند، از مزایای غیرمستقیم آن بهره مند می شوند.

تکلیف قانونی پرداخت هزینه های سرویس، نگهداری و تعمیرات آسانسور

بر اساس ماده ۲۳ قانون تملک آپارتمان ها، هیچ یک از ساکنین مجاز نیستند به بهانه استفاده نکردن از امکانات مشاع، از پرداخت سهم خود از هزینه های ساختمان خودداری کنند. قانون، توجیه “عدم استفاده” را برای پرداخت نکردن هزینه ها نمی پذیرد و در صورت تخلف، ساکنین را مشمول جریمه می داند. جالب اینجاست که حتی واحدهای خالی و بدون سکنه نیز موظف به پرداخت این هزینه ها هستند.

این قاعده در مورد این موضوع که هزینه سرویس آسانسور با مالک است یا مستاجر نیز صدق می کند. پرداخت این هزینه ها، صرف نظر از میزان استفاده مستقیم آنان از آسانسور، یک تعهد مشترک بین تمامی بهره برداران از ملک محسوب می شود.

مسئولیت تعویض روغن آسانسور با مالک یا مستاجر

پرسش رایجی که پس از هزینه سرویس آسانسور با مالک است یا مستاجر ، مطرح می شود این است که به طور خاص، مسئولیت مالی تعویض روغن آسانسور بر عهده کدام یک از طرفین خواهد بود.

بر اساس عرف رایج و قوانین حاکم بر آپارتمان ها، مسئولیت اصلی نگهداری و تعمیرات اساسی آسانسور از جمله تعویض روغن، معمولا به عهده مالک ساختمان است. این موضوع از آنجا نشأت می گیرد که آسانسور جزو تجهیزات اصلی و سرمایه ای ساختمان محسوب می شود و هزینه های مربوط به حفظ و نگهداری پایه آن، به مالکیت مرتبط است.

ذکر صریح این مسئله در قرارداد اجاره، از بروز اختلافات آینده جلوگیری می کند. در صورتی که مستأجر تمایل به مشارکت در بهبود شرایط آسانسور داشته باشد، لازم است این موضوع را به طور شفاف با مالک در میان گذاشته و توافق لازم را به صورت مکتوب ثبت نماید. چنین رویکردی نه تنها به ارتقای کیفیت کارکرد آسانسور می انجامد، بلکه از بروز سوءتفاهم در آینده نیز پیشگیری می کند.

انتهای رپرتاژ آگهی

منبع: ایسنا